Оценка недвижимости в Екатеринбурге. Оценка нежилых помещений (коммерческая недвижимость)

Сегодня оценка недвижимости в Екатеринбурге является одной из самых востребованных услуг, предоставляемых оценочными компаниями. Оценочная экспертиза проводится для определения цены недвижимости, а также стоимости права на владение оцениваемым объектом или распоряжение им. Оценка недвижимости в Екатеринбурге может производиться в отношении общественных, промышленных зданий, объектов культурного назначения, спортивных сооружений, складских и торговых комплексов; жилых домов, квартир или комнат; земельных участков, садов, лесов, парков; объектов незавершенного строительства (в том числе «замороженных»); дорог, мостов, автостоянок, резервуаров и прочих объектов, попадающих под категорию недвижимых.

В зависимости от цели проведения может быть проведена оценка недвижимости в Екатеринбурге по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, арендной, страховой, залоговой, восстановительной, инвестиционной, балансовой. Может быть проведена оценка недвижимости сразу по нескольким видам стоимости, что позволит наиболее объективно подходить к вопросу распоряжения имуществом.

Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости при выставлении его на открытую продажу. Ликвидационная стоимость определяется как стоимость объекта при его вынужденной продаже в сжатые сроки. Оценка недвижимости по арендной стоимости позволяет рассчитать величину арендной платы в сложившейся рыночной обстановке. Восстановительная стоимость равняется сумме, которую необходимо затратить на создание идентичного объекта. В случае страхования объекта независимая оценка недвижимости позволяет при заключении договора добиться наиболее выгодных для страхователя условий. Инвестиционная стоимость оценивается исходя из возможного уровня доходности объекта при определенных инвестиционных целях. Оценка недвижимости по залоговой стоимости производится в целях оформления кредита (ипотеки). Балансовая стоимость недвижимости необходима для исчисления налогооблагаемой базы предприятия.

Оценка недвижимости необходима при оформлении взносов в уставной капитал организаций, оформлении кредитов, требующих залога недвижимости, определения учетной стоимости основных средств для правильного ведения бухгалтерского учета, установлении величины ежемесячной арендной платы, заключении договоров со страховыми компаниями и иных операций с недвижимостью.

Независимая оценка недвижимости в Екатеринбурге проводится при:

• проведении операций по купле или продаже объектов недвижимости, а также сдаче в аренду;
• осуществлении процедуры эмиссии акций;
• кадастровой оценке для определения налогооблагаемой базы;
• страховании недвижимости;
• оформлении кредита под залог недвижимости;
• внесении недвижимых объектов в уставной капитал организаций;
• исполнении приговоров суда;
• оформлении наследства;
• ликвидации объекта недвижимости;
• прочих операциях, связанных с реализацией права владения или распоряжения недвижимым имуществом.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы, напрямую или косвенно влияющие на цену объекта недвижимости в Екатеринбурге. К таким факторам относятся месторасположение объекта, наличие инфраструктуры и ее качество, транспортное сообщение, экологическая обстановка в районе. Оценка недвижимости производится с учетом состояния объекта недвижимости, а также степени износа основных конструкций. Окончательная стоимость определяется с учетом цен на аналогичные объекты недвижимости, стоимости возведения аналогичного здания, наличию возможности получать прибыль путем коммерческого использования объекта.